Comprar Casa en Temple, Texas: Guía Completa para la Comunidad Hispana

¿Está buscando comprar casa en Temple, Belton, Killeen, o Harker Heights? Esta guía fue creada específicamente para familias hispanas que quieren entender sus opciones — incluyendo préstamos con ITIN, programas de asistencia para el enganche, escuelas bilingües, y el proceso completo de comprar casa en Texas.

Soy Taylor Dasch, agente de bienes raíces bilingüe con EG Realty en Temple, Texas. También soy inversionista activo en esta área — compro, rehabilito, y rento propiedades aquí. Entiendo el mercado desde adentro, y estoy aquí para ayudarle a encontrar la casa perfecta para su familia.

¿Prefiere hablar directamente conmigo? Llámeme o envíe un mensaje de texto — hablo español.

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¿Se Puede Comprar Casa en Texas con ITIN?

Sí. Esta es la pregunta más importante que recibo de la comunidad hispana, y la respuesta es clara: sí se puede comprar casa en Texas usando un número ITIN. No necesita un número de Seguro Social.

Hay varios bancos y prestamistas en Central Texas que ofrecen hipotecas específicamente para compradores con ITIN. Estos préstamos son llamados "Non-QM" (hipotecas no calificadas) y funcionan diferente a los préstamos convencionales. En vez de usar solamente su puntaje de crédito FICO, los prestamistas evalúan su historial de pagos de renta, servicios públicos, y flujo de dinero en su cuenta bancaria.

Prestamistas que Aceptan ITIN en Temple y Bell County

Aquí están las opciones principales disponibles en nuestra área:

Prosperity Bank — Programa HOPP

• Enganche mínimo: 10%
• Préstamo máximo: $350,000
• NO requiere seguro hipotecario (PMI) — esto le ahorra cientos de dólares al mes
• Acepta ITIN y residentes sin SSN
• Términos fijos de 30 años disponibles

Texas Bank and Trust

• Enganche mínimo: solo 5% — una de las opciones más accesibles
• NO requiere seguro hipotecario
• Términos fijos de 30 y 15 años
• También ofrece préstamos para construcción — ideal si tiene terreno y quiere construir
• Requiere 2 años de residencia y un ITIN vigente

First National Bank of America (FNBA)

• Enganche mínimo: 15%
• Acepta compradores SIN historial de crédito
• No requiere número de Seguro Social
• Permite usar fondos de regalo para el enganche — importante para familias que juntan recursos

Griffin Funding

• Enganche: entre 10% y 20%
• Acepta estados de cuenta bancarios para verificar ingresos (ideal para personas con negocio propio)
• Requiere 2 años de declaración de impuestos
• Ofrece evaluación manual completa para compradores sin puntaje de crédito

Texas Mortgage Solutions

• Préstamos hasta $750,000
• Acepta la Matrícula Consular como identificación secundaria
• Proporción deuda-ingreso hasta 50%
• Acepta estados de cuenta bancarios o estados de pérdidas y ganancias
• Ideal para dueños de negocios propios

Cobalt Credit Union

• Tasas competitivas con términos fijos
• Enfoque en relación personal — ofrecen un "camino hacia la propiedad" que puede incluir pasos preliminares como construir crédito

Documentos que Necesita para Aplicar

Prepare estos documentos antes de su primera cita con el prestamista:

Identificación:

• Carta de asignación del ITIN (Formulario CP565 del IRS)
• Pasaporte vigente (identificación principal)
• Matrícula Consular (identificación secundaria — aceptada por la mayoría de prestamistas en Texas)

Verificación de Ingresos:

• Si trabaja para una empresa: últimos 30 días de talones de pago + 2 años de W-2s
• Si tiene negocio propio: 12-24 meses de estados de cuenta bancarios (los prestamistas calculan su ingreso real basado en depósitos, no en lo que dice su declaración de impuestos)

Crédito Alternativo (si no tiene puntaje FICO):
Los prestamistas pueden construir su perfil de crédito manualmente usando 12 meses de historial de pagos de:

• Renta (cheques cancelados o recibos de money order — una carta del arrendador no es suficiente)
• Electricidad, agua, y gas a su nombre
• Teléfono celular e internet
• Seguro de auto o de inquilino

Lo más importante: cero pagos atrasados en los últimos 12 meses.

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Programas de Asistencia para el Enganche

El enganche es frecuentemente el obstáculo más grande. Estos programas pueden ayudar:

TSAHC — Texas State Affordable Housing Corporation

• Ofrece asistencia como subvención (grant) que no se tiene que pagar, o como un segundo préstamo al 0% de interés que se perdona después de 3 años
• No requiere ser ciudadano o residente de Texas para aplicar
• Nota importante: Aunque TSAHC no tiene restricciones de ciudadanía, el préstamo principal (FHA, VA, USDA) generalmente sí requiere ciudadanía o residencia permanente. Consulte con su prestamista sobre compatibilidad con préstamos ITIN

Extraco Banks — Solution Home Loan

• Hasta $5,000 en subvención para gastos de cierre
• Enfocado en comunidades desatendidas de Bell County
• El comprador solo necesita contribuir un mínimo de $1,000
• Este es un programa local — no federal — por lo que tiene más flexibilidad

Certificado de Crédito Hipotecario (MCC)

• Un crédito fiscal federal que reduce sus impuestos federales cada año
• Se puede combinar con asistencia para el enganche
• Efectivamente aumenta su ingreso mensual neto

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El Proceso de Comprar Casa en Texas — Paso a Paso

Si nunca ha comprado una propiedad en los Estados Unidos, este proceso puede parecer complicado. Aquí está explicado de manera simple:

Paso 1: Pre-Aprobación

Primero, hable con un prestamista para saber cuánto puede calificar. Yo le conecto con prestamistas que trabajan con ITIN. Esta conversación es gratuita y confidencial.

Paso 2: Búsqueda de Casa

Basándome en su presupuesto, sus necesidades, y la zona que prefiere, yo le envío propiedades que cumplen con sus criterios. Para cada propiedad que le interese, voy personalmente a tomar video y darle mi análisis honesto.

Paso 3: Hacer una Oferta

Cuando encuentre la casa correcta, preparamos una oferta. Yo negocio en su nombre para conseguir el mejor precio y las mejores condiciones.

Paso 4: Inspección

Un inspector profesional revisa la casa de arriba a abajo. Yo asisto a cada inspección y le explico todo en español — qué es importante, qué no lo es, y qué debemos negociar con el vendedor.

Paso 5: Avalúo y Proceso del Préstamo

El banco ordena un avalúo para confirmar el valor de la casa. Mientras tanto, el prestamista procesa su préstamo.

Paso 6: Cierre

En el cierre, firma los documentos finales y recibe las llaves de su nueva casa. En Texas, el cierre se realiza en una compañía de títulos. Importante: El contrato legal es en inglés, pero yo le explico cada documento en español antes de firmar.

Glosario de Términos Inmobiliarios

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Impuestos de Propiedad y la Exención Homestead

Los impuestos de propiedad en Texas son más altos que en otros estados porque Texas no tiene impuesto estatal sobre ingresos. Pero hay una protección importante:

La Exención Homestead reduce el valor de su casa en $100,000 para propósitos de impuestos escolares. Esto significa que en una casa de $250,000, solo paga impuestos escolares sobre $150,000 — un ahorro de aproximadamente $1,100 por año.

Tasas de impuestos estimadas (2025):

• Temple: aproximadamente 2.2% - 2.4% del valor
• Belton: aproximadamente 2.1% - 2.3%
• Killeen: aproximadamente 2.0% - 2.2%

¿Cuánto sería en su casa? En una casa de $250,000 en Temple, después de la exención Homestead, sus impuestos anuales serían aproximadamente $4,500 - $5,000. Eso es alrededor de $375 - $420 al mes.

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Gastos de Cierre — ¿Cuánto Dinero Necesito en Total?

Para una casa de $250,000 con un préstamo ITIN al 10% de enganche:

Con un enganche del 5% (Texas Bank and Trust), el total baja significativamente a aproximadamente $18,000 - $20,000.

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Escuelas Bilingües en Temple y Belton

La educación de sus hijos es una prioridad. Ambos distritos escolares ofrecen programas bilingües:

Temple ISD — Programa Bilingüe

• Escuelas bilingües principales: Héctor P. García Elementary y Thornton Elementary
• Más del 15% de estudiantes están en programas bilingües/ESL
• Programa para recién llegados: Bonham Middle School y Temple High School ofrecen instrucción especializada para estudiantes que llegan de otros países
• Si la educación bilingüe es prioridad, busque casas en las zonas de asistencia de García o Thornton Elementary

Belton ISD — Programa de Inmersión Dual

• Dos modelos disponibles:
  • Dual Language de Una Vía: Para hablantes nativos de español — desarrolla inglés sin perder el español
  • Dual Language de Dos Vías: Mezcla estudiantes de inglés y español en el mismo salón — instrucción 50/50 en ambos idiomas
• Escuelas participantes: Belton Early Childhood Center, Charter Oak Elementary, Chisholm Trail Elementary, Southwest Elementary
• La meta: que los estudiantes sean "bilingües, bialfabetizados, y biculturales"
• Programa de verano bilingüe disponible para PreK-3er grado

Educación para Adultos

• Temple College ofrece clases GRATUITAS de ESL (inglés como segundo idioma) y preparación para el GED
• El examen GED se puede tomar en español en Texas — el diploma es legalmente equivalente
• Para inscribirse: llame al (254) 298-8620 o escriba a [email protected]

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Vivienda Multi-Generacional

Vivir con la familia extendida — abuelos, padres, e hijos bajo el mismo techo — es una tradición que valoramos. Bell County ofrece opciones específicas para este estilo de vida:

Casas Nuevas con Diseño Multi-Generacional

D.R. Horton — MultiGen™

• Dos casas bajo un mismo techo: entrada separada, cocineta, sala, recámara, y baño independientes
• Disponible en Oak Ridge, Mesa Ridge, y The Terrace en Temple
• Precios desde los altos $200,000s

Lennar — Next Gen® (La Casa Dentro de la Casa)

• Suite completamente independiente dentro de la casa principal
• Disponible en The Ridge at Knob Creek (Temple) y Flint Ridge (Salado)
• Precios desde aproximadamente $250,990

Omega Builders

• Plan "Aiden": 5 recámaras, 4 baños — ideal para familias grandes
• Plan "Carrington": recámaras separadas del cuarto principal para privacidad
• Construyendo en North Point (Temple), Grove West, y Three Creeks (Belton)

Casitas y Unidades Accesorias (ADU)

Si compra una casa existente y quiere agregar una casita en el patio:

En Temple: El código de desarrollo permite ADUs. El concejo municipal ha aprobado casitas incluso en vecindarios históricos. Requisitos típicos: retroceso de 3 pies del límite trasero y mínimo 2 espacios de estacionamiento.

En Belton: La Ordenanza 2018-36 permite ADUs en el patio trasero. Tamaño máximo: 800 pies cuadrados o 5% del terreno. La casita no puede ser más alta que la casa principal.

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La Comunidad Hispana en Temple

Temple tiene una comunidad hispana vibrante. Aquí están algunos de los recursos y lugares que hacen de Temple un hogar:

Tiendas y Mercados

• La Michoacana Meat Market — 118 N 16th St, Temple. Carnicería completa, taquería, y centro de envío de dinero.
• La Pasadita Supermarket — 2825 Thornton Ln, Suite 150, Temple. Cocina auténtica (menudo, barbacoa), panadería, y carnicería.
• H-E-B — Todas las ubicaciones en Temple y Belton tienen la línea "Mi Tienda" con productos hispanos.

Iglesias con Misa en Español

• Our Lady of Guadalupe (Temple) — Misas en español: Sábado 5:00 PM, Domingo 8:00 AM y 12:00 PM, Martes y Jueves 6:00 PM
• Christ the King Catholic Church (Belton) — Misas en español y preparación de sacramentos
• St. Mary Catholic Church (Temple) — La iglesia católica más antigua de Temple (desde 1883)

Organizaciones Comunitarias

• Hispanic American Chamber of Commerce of Central Texas — 2000 E. Central TX Expressway, Ste. B, Killeen. Contacto: (254) 634-7441
• LULAC Council 4971 — 1005 South 13th Street, Temple. Becas educativas y apoyo comunitario.

Eventos Culturales

• Ceremonia del Mes de la Herencia Hispana — Evento anual de la Ciudad de Temple en octubre
• Sazon Latin Food Market — Mercado recurrente en Bold Republic Brewing con comida, música, y actividades familiares

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Protecciones Legales — Sus Derechos como Comprador

¿Pueden las personas sin ciudadanía comprar casa en Texas?

Sí. Cualquier persona puede ser dueña de propiedad en Texas, independientemente de su estatus migratorio. Esto está protegido por ley federal y estatal.

¿Qué es la Ley SB 17?

Hay mucha desinformación sobre esta ley. La verdad: SB 17 (efectiva desde septiembre 2025) prohíbe la compra de propiedad solamente a ciudadanos de China, Rusia, Irán, y Corea del Norte. México y todos los países de América Latina NO están en la lista. Ciudadanos mexicanos, salvadoreños, hondureños, guatemaltecos, y de cualquier otro país latinoamericano mantienen los mismos derechos de propiedad que ciudadanos estadounidenses.

Protección de Vivienda Justa

La Ley Federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act) prohíbe la discriminación basada en origen nacional. Ningún vendedor, arrendador, o prestamista puede negarle vivienda porque es de México o porque habla español.

Contratos en Español

El contrato legal en Texas es en inglés. Sin embargo, la Comisión de Bienes Raíces de Texas proporciona traducciones en español de los formularios principales. Yo le explico cada documento en español antes de que firme cualquier cosa.

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Compañías de Título en Bell County

El cierre de su casa se realiza en una compañía de títulos. Estas son las principales en nuestra área:

• First Community Title — Oficinas en Temple, Salado, y Belton. Más de un siglo de experiencia. Solicite un oficial bilingüe.
• Monteith Abstract & Title — Más de 75 empleados. Ofrecen la app "MonteithAgent ONE" para calcular gastos de cierre al instante.
• Closed Title (Harker Heights) — Ofrecen cierres móviles — van a su casa o trabajo para firmar.

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¿Por Qué Trabajar Conmigo?

Soy Taylor Dasch — agente de bienes raíces y inversionista activo en Temple, Texas. Esto es lo que me hace diferente:

Hablo español. No uso un traductor (aunque mi espanol puede mejorar). No uso Google Translate. Le explico el proceso, los documentos, y las negociaciones directamente en español.

Soy inversionista. Compro propiedades aquí. Entiendo los números, los vecindarios, y el valor real de cada zona en Temple y Belton.

Conozco los prestamistas. Tengo relaciones directas con los prestamistas que aceptan ITIN en esta área. Le conecto con la persona correcta para su situación específica.

Le digo la verdad. Si una casa tiene problemas, se lo digo. Si un vecindario no es bueno para su familia, se lo digo. Mi trabajo es proteger su inversión, no solo vender una casa.

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Taylor Dasch | EG Realty | Temple, Texas
Agente de bienes raíces bilingüe especializado en compradores hispanos, préstamos ITIN, y propiedades de inversión en Temple, Belton, Killeen, y Harker Heights.